Analyse comparative du marché aide vendeurs Prix leur maison
Une bonne CMA peut vous dire:
- ce que les maisons comme la vôtre en fait la vente pour
- combien de temps cela prend pour eux de vendre, et
- ce que leurs prix de vente étaient par rapport à leurs prix de liste (la différence entre ce que les gens ont fait pour leur maison et ce qu'ils ont demandé).
Il est particulièrement important de prêter attention aux prix de l'attente, plutôt que fermées, les ventes, pour la raison fondamentale pour laquelle ils sont les plus récentes.
Si vous vendez votre maison sans agent (une vente par le propriétaire ou FSBO), ou si vous voulez simplement faire des recherches sur vos propres, voici quelques façons d'obtenir des informations sur les prix comparatifs,
Vous pouvez également payer une somme modique pour un rapport de l'AMC, généré en ligne. Par exemple, à www.ushomevalue.com. une somme modique vous acheter un « rapport d'émulation d'évaluation, » un temps qui énumère plusieurs propriétés comparables qui se sont vendus dans votre quartier. C'est un pas en place de ce que vous obtiendrez des systèmes d'évaluation en ligne, comme ceux sur www.zillow.com. qui estimera la valeur de votre maison, mais ne sont pas toujours à jour, ne prennent pas en compte les caractéristiques particulières d'une maison et l'attrait esthétique, et ne vous donnera pas un accès immédiat aux informations comparatives qui sous-tend leurs estimations.
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Maisons ouvertes
Bien qu'il soit le moins des mesures scientifiques, des journées portes ouvertes dans votre quartier, même à des maisons qui ne sont pas tout à fait comparable à la vôtre, sera également informatif. Regarde d'autres maisons vous aide à obtenir un vrai sens de ce qui fait monter les prix de la liste de haut en bas. En regardant des journées portes ouvertes peut être particulièrement utile si vous vivez dans un développement et il y a des maisons similaires à vendre. Vous aurez besoin de penser comme un acheteur lorsque l'on compare les maisons que vous pensez sont presque identiques, surtout en matière de cuisine et des équipements spéciaux, comme une cheminée.
Mettre tous ensemble
Avec la liste des propriétés comparables, les opinions des agents, un rapport possible d'évaluation, et votre propre regard dur sur votre maison et d'autres, vous aurez probablement arriver à une valeur ou probablement au moins une gamme, plus probablement dans environ 10 000 $ à 25 000 $.