Analyse comparative du marché A Do-It-Yourself Guide
Pour des leçons plus détaillées sur l'analyse de l'immobilier, consultez ce cours sur les fondements de l'évaluation immobilière.
Ce qui veut dire: il n'y a pas de règles strictes et rapides à mener une RMR.
Cela dit, une RMR efficace devrait analyser les choses suivantes:
La première étape dans la réalisation d'une AMC est d'analyser votre maison. , Cela devrait idéalement inclure à la fois des éléments objectifs et subjectifs, tels que:
1. maisons récemment vendues: Les habitations dans la même région et avec une taille similaire, la construction, les commodités et vendent souvent dans la même gamme de prix. Un long regard dur sur les annonces vendues récemment vous dira souvent tout ce que vous devez savoir sur la valeur prospective de votre maison. En fait, les évaluateurs professionnels utilisent également ces listes pour attribuer une valeur à une maison.
Les agents immobiliers font généralement appel maisons similaires vendues récemment comparables.
Obtenir des données sur les tendances des prix Accueil
Obtenir l'accès aux données MLS est difficile pour le propriétaire moyen. Cela limite votre capacité à recueillir des données sur les inscriptions vendues récemment et actifs. Cependant, grâce à l'Internet et FHFA, vous pouvez encore apprendre beaucoup sur les ventes de logements dans votre région.
Voici quelques sources de données sur les tendances des prix à domicile:
2.FNC Indice des prix résidentiel: FNC est une organisation qui se spécialise dans la conduite des évaluations à domicile. Au fil des ans, il a mené des millions d'évaluations à domicile dans plusieurs zones de métro. Il offre un indice des prix résidentiel depuis plus de 20 régions métropolitaines. Utilisez-le pour comprendre les tendances des prix si vous résidez dans l'une des villes couvertes.
En comparant votre maison contre Listings récemment vendus
Il y a quelques choses que vous devez regarder dehors pour lorsque l'on compare les maisons:
1. Superficie: Superficie en pieds carrés et les valeurs maison ne suivent pas nécessairement une relation linéaire. Après une certaine taille, les plus grandes maisons sont en fait une valeur moins par pied carré que les petites maisons. Lorsque l'on compare les maisons, vous voulez idéalement regarder des maisons qui relèvent de + - 200-400 pieds carrés de la taille de votre maison.
2. Services: Des équipements tels que piscine, cheminée ou grand garage peut aller un long chemin à accroître la valeur de la maison. Assurez-vous de considérer ces lorsque l'on compare les maisons.